Закон вступил в силу с 10 января
С 10 января 2022 году в Россию вступил в силу закон «о защите прав дольщиков», который предусматривает объединение двух фондов: ЖКХ и защиты прав дольщиков. В Государственной Думе рассказали о новом законе и как он будет работать. В России появилась новая публично-правовая компания – «Фонд развития территорий». Она была образована путём объединения Фонда защиты прав дольщиков и Фонда ЖКХ. Итоге, новый фонд будет реализовывать все функции предшественников, а также получит новые функции:
предоставление займов юрлицам для строительства, реконструкции и модернизации объектов инфраструктуры, для строительства наемных домов. Иные цели этих займов определит правительство России;
защита прав участников долевого строительства. В том числе, формирование компенсационного фонда за счет отчислений застройщиков и выплата возмещения обманутым дольщикам. Фонд будет финансировать завершение строительства проблемных домов и объектов инфраструктуры;
содействие модернизации ЖКХ и сокращение непригодного для проживания жилищного фонда. Здесь речь идёт о финансовой поддержке россиян, переселяющихся из аварийного жилья. Субъекты будут получать целевые средства на безвозмездной и безвозвратной основе на комплексное развитие территории, капитальный ремонт многоквартирных домов и модернизацию коммунальной инфраструктуры;
устойчивое развитие территорий и создание комфортных и благоприятных условий проживания граждан; взаимодействие с органами государственной власти и местного самоуправления. В некоторых случаях фонд и сам будет выступать в роли застройщика.
Как установлено законом, застройщик при заключении договора участия в долевом строительстве (ДДУ), обязан сделать взнос в размере 1,2% от суммы сделки в компенсационный фонд. При этом ставка одинаковая для всех застройщиков, которые строят новое жилье с привлечением средств граждан. Если строительство производится за счет собственных средств застройщика или с использованием счетов эскроу, то взнос в фонд делать не надо.
Как пояснили в Госдуме, эскроу-счета – это счета в банке, на которых хранятся средства граждан, вложенные в приобретение жилья. Застройщик не может воспользоваться этими деньгами, пока не введет дом в эксплуатацию. Если дом не будет сдан в эксплуатацию по каким-либо причинам, то деньги автоматически вернутся дольщикам.
Закон предусматривает и другие механизмы защиты прав дольщиков, а именно:
страхование ДДУ: средства, которые вносит дольщик за квартиру, страхуются Агентством по страхованию вкладов на сумму до 10 миллионов рублей;
персональная ответственность застройщика;
возможность расторгнуть договор с застройщиком, если сдача дома в эксплуатацию задерживается больше, чем на два месяца.
Источник новости: Amur.Info