Строят меньше — цены выше: Что происходит с рынком жилья в Приамурье?

По данным Амурстата, за 9 месяцев 2018 года в Амурской области жилья введено почти на 41% меньше, чем год назад. Чем такой обвал аукнется тем, кто хочет купить новую квартиру?

Портал 2×2.su поговорил с экспертом амурского строительного рынка, президентом Гильдии риелторов Приамурья Виталием Злочевским.

— Рынок новостроек в области сейчас дефицитный?

— Думаю, сейчас будет чувствоваться нехватка новостроек: у нас уже был большой спад в строительстве и сейчас мы ощутим его последствия. И это будет одной из причин подорожания квартир в новостройках.

— Почему же темпы строительства так упали?

— Одна из причин — недавний кризис. Спрос на жилье после 2014 г. упал, за ним и цены. Из-за этого строители два года боялись выходить на рынок, вкладываться в новые стройки — никто не знал, надолго ли кризис.

— В Приамурье с рынка неотвратимо отсеиваются недобросовестные застройщики — влияет ли это на объемы жилищного строительства?

— Естественно, «фильтрация» рынка отражается на объемах строительства. Тут уж или объемы, или качество.

— А может, область уже особо в новостройках и не нуждается?

— Я бы так не сказал. Уверен, потребность амурчан в жилье высокая. Об этом говорит хотя бы рост количества оформивших ипотеку.

— И спрос не снижает даже повышение ипотечной ставки?

— Более того, эксперты прогнозируют прирост ипотечных кредитов примерно на 50% по сравнению с прошлым годом. А ведь, вспомните, прошлый год был рекордным в этом плане за всю историю ипотеки России — на сумму 2 трлн рублей было выдано кредитов! В этом году, скорее всего, будет 3 трлн руб. Когда спрос так растет, а предложение при этом падает, естественно, жилье дорожает.

— Строить в области будут все меньше?

— Скорее всего, да. На это повлияют и новые законодательные ограничения для застройщиков. По поправкам сейчас переходный период, а с 2019 г. гайки закрутят неимоверно.

— Что это за ограничения?

— Банковское сопровождение строительства — так называемые эскроу-счета, которые опять же подстегнут подорожание жилья.

Пример: раньше человек шел к застройщику и напрямую ему отдавал деньги за работу. Но застройщик сам решал, как распорядиться деньгами: купить кирпич или на юг поехать. Сейчас строительная компания будет получать деньги у банка — посредника и финансового контролера. То есть на цели, не связанные со строительством, деньги дольщика банк не даст.

— То есть дольщик ничем не рискует?

— Человек всегда рискует. Но финансовый контроль банка спровоцирует дополнительный рост цен на жилье. Допустим, покупатель отдает деньги за квартиру по одному курсу, а через пару лет, когда дом достроится, застройщик потратит больше, чем раньше. Банк-то дает деньги на стройку под процент: при условных 6% годовых застройщику его работа обойдется дороже как минимум на 12%. Из-за этого строители уже заранее включат это повышение в стоимость жилья. Кроме того, увеличивается НДС.

Суммировать все — совсем не радужная картина. Выходит, государство находит возможности  уменьшить число обманутых дольщиков за счет самих же дольщиков.