Кто определяет, на какую часть дома необходимо направить собранные в фонде средства? Кто и как составляет графики капремонта? Каким способом жильцы могут отказаться от ремонта? Куда можно обратиться с требованием об отмене решения о капремонте? Специалисты некоммерческой организации «Фонд капремонта многоквартирных домов Амурской области» рассказали о порядке проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Ответы на вопросы опубликовала «Амурская юридическая газета».
– Кто формирует графики, утверждает план капремонта и организует его?
– На основании данных программы капремонта, принятых собственниками решений, а также информации о техническом состоянии дома краткосрочные планы капремонта формируют органы местного самоуправления. Утверждает краткосрочные планы министерство ЖКХ области. Организует проведение капитального ремонта в соответствии с утвержденным министерством жилищно-коммунального хозяйства краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта фонд капитального ремонта.
– Могут ли собственники отказаться от капитального ремонта?
– В соответствии с ч.2 ст.189 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта, либо отказаться от проведения работ по капитальному ремонту. Принимают решение в соответствии с ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ собственники квартир на общем собрании. В соответствии с ч.1. ст.46 Жилищного кодекса РФ за решение должны проголосовать не менее двух третей собственников.
– Как правильно оформляется протокол собрания собственников и куда он передается?
– Решение общего собрания оформляется протоколом, где должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица на жилое помещение, решение, выраженное формулировкой «за», «против» или «воздержался». Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению в управляющую организацию не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Управляющая организация в течение пяти дней с момента получения копий решений и протокола общего собрания жильцов обязана направить их в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.
– Могут ли собственники согласиться на проведение капремонта и затем отказаться?
– Подобная ситуация сложилась в городе Свободном по адресу: ул. 50-летия Октября, 7. Жильцы многоэтажки протоколом общего собрания от 15 марта 2016 года согласовали проведение капитального ремонта крыши дома, его стоимость и сроки выполнения работ. На основании решения собственников фонд капремонта заключил договор с подрядной организацией на выполнение работ. Однако подрядчик не смог приступить к ремонту в связи с отказом собственников обеспечить доступ к общему имуществу дома. Отказ от проведения капитального ремонта крыши собственники помещений обосновали намерением признать многоквартирный дом аварийным.
В случае несогласия собственников дома с планируемым капремонтом решение о непроведении работ по капитальному ремонту должно быть принято общим собранием собственников помещений в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ. Копии протокола и решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование в повестке дня, необходимо предоставить в фонд капитального ремонта области.
Источник новости: http://www.amur.info/news/2016/12/19/119295