В СМИ и соцсетях часто пишут о том, как ловко мошенники обманывают людей при покупке недвижимости. Чтобы обезопасить наших читателей, корреспондент Амур.инфо выяснил, как быстро, а главное, без риска купить квартиру. Поиск жилья Первое, с чем придется столкнуться при покупке жилья – его поиск. Как правило, большинство людей изначально не планируют идти к риелторам. Однако
В СМИ и соцсетях часто пишут о том, как ловко мошенники обманывают людей при покупке недвижимости. Чтобы обезопасить наших читателей, корреспондент Амур.инфо выяснил, как быстро, а главное, без риска купить квартиру.
Поиск жилья
Первое, с чем придется столкнуться при покупке жилья – его поиск. Как правило, большинство людей изначально не планируют идти к риелторам. Однако самостоятельные поиски далеко не всегда оказываются успешными. В основном люди отправляются искать варианты на популярных интернет-площадках с объявлениями.
Однако лучше в этом случае воспользоваться сервисом «Домклик», который, по данным агентства «Эксперт РА», занял первое место по количеству объявлений о продаже квартир.
Авторы сервиса «Домклик» от Сбербанка заявляют, что с его помощью можно найти, купить за наличные или взять в ипотеку жилье в любом регионе России, причем в офисе необходимо будет появиться только один раз – для подписания договора. Все остальное реально сделать с помощью собственного телефона и установленного на нем приложения.
Выбор квартиры и оформление ипотеки
Следующим шагом к приобретению квартиры мечты станет ее выбор в базе «Домклик». Здесь все предельно просто, задаешь необходимые параметры и выбираешь из предложенных вариантов.
И вот, когда квартира найдена, нужно просто нажать большую желтую кнопку «Купить в ипотеку», затем «Рассчитать и получить одобрение по ипотеке». И все. Остается ждать одобрения.
В Сбере корреспонденту Амур.инфо пояснили, что в случае, если зарплатный проект человека находится в их банке, никаких документов, подтверждающих доход, предоставлять не нужно. Специалисты кредитного учреждения самостоятельно оценят платежеспособность клиента и уведомят о результате.
Одобрение ипотечного кредитаи проверка «чистоты» сделки
О том, как нужно действовать после одобрения ипотеки, корреспонденту Амур.инфо рассказала начальник отдела по работе с партнерами и ипотечного кредитования Благовещенского отделения Сбербанка Марина Юскевич.
— После того как человек получил одобрение на получение ипотеки и определился с выбором квартиры, банк отправляет уведомление продавцу и просит, если есть необходимость, предоставить необходимые документы. Причем загружать документы можно онлайн: в «Домклик» появляется чат, участниками которого становятся покупатель, продавец и специалист банка. Весь диалог проходит там, при необходимости можно заказать звонок или позвонить самому, – рассказывает Марина Юскевич.
По ее словам, после того как продавец отправил в чат недостающие документы, начинается глубокая проверка объекта. Это необходимо, чтобы убедиться в «чистоте» сделки, поскольку до выплаты ипотеки жилье находится в залоге у банка.
— Так выясняется использовался ли для покупки этого жилья материнский сертификат и если да, были ли выделены доли. Проверяют корректность перехода права собственности, возникновение права собственности у продавца – параметров проверки очень много. Если квартира или дом получают одобрение специалистов, сотрудник банка звонит продавцу и покупателю и назначает встречу, – поясняет начальник отдела по работе с партнерами и ипотечного кредитования.
Подписание договора
Интересно, что при подписании договора участники сделки могут находиться в разных городах или регионах. Просто каждый выбирает удобное время и отделение в своем населенном пункте, а банк заранее готовит и скидывает в чат для ознакомления документы для кредитного договора.
— После подписания кредитного договора человек должен отправиться в МФЦ, чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи, и ждать подтверждения Росреестра. По статистике, срок такой регистрации – около четырех дней. Если ждать не хочется, можно оформить в Сбере услугу «Электронная регистрация». Она стоит восемь тысяч 600 рублей, в эту цену входит и оплата госпошлины. После подписания кредитного договора банк самостоятельно направляет документы в Росреестр. В этом случае решение принимается в среднем за 22 часа. На следующий день покупатель уже получает на электронную почту выписку о праве собственности. Теперь он – полноценный новосел. Банк же после подтверждения от Росреестра переводит средства с «замороженного» счета продавцу. Если по каким-то причинам сделку Росреестр отклонил – деньги автоматически возвращаются покупателю, – рассказывают сотрудники банка.
Зачем нужен «Домклик»
Марина Юскевич рассказала, что стало толчком к созданию сервиса Сбербанка «Домклик».
— Его создали для того, чтобы люди могли реализовать свое желание приобрести жилье. Аналитики банка отметили, что часть наших клиентов, получивших одобрение на получение ипотеки, не приобретают жилье. Начали выяснять причины. Одна из основных проблем была сложность с поиском жилья. Банк пошел путем клиента и постарался ликвидировать те сложности, которые возникают у человека при поиске квартиры. Так, подача объявлений о продаже или аренде жилья на «Домклик» бесплатна. Это стимулирует продавцов пользоваться сервисом. При размещении объявления человек должен указать точный адрес объекта и кадастровый номер. Это отсекает несуществующее объекты. Важно, что номер квартиры не отображается на сайте. Риелторы, самозанятые, юридические лица также могут размещать свои объявления об объекте, – говорит специалист Сбера.
Бонусы от сервиса
Приятным бонусом для тех, кто выбирает недвижимость на «Домклик», как сообщили корреспонденту Амур.инфо, стала скидка в 0,3 процента к ежегодной ипотечной переплате.
— Акция относится к стандартной ипотеке для вторичного рынка: льготные программы уже имеют фиксированную ставку. Например, при ставке в 10,4 процента и сумме кредита в 3,8 миллиона рублей на 21 год (средние ипотечные показатели в Сбере) ежемесячный платеж будет равен 37,1 тысячи рублей. Если ставка будет выше на 0,3 процента, платеж поднимется на 800 рублей. За весь срок экономия составит больше 250 тысяч рублей, – пояснили в Сбере.
Источник новости: Amur.Info