Деньги со стен: как на рекламе зарабатывают многоэтажки?

В Благовещенске немало домов хотя бы с одним рекламным щитом на фасаде. Портал 2×2.su решил разузнать поподробнее, как жильцы в этом плане взаимодействуют с коммерсантами

В Благовещенске практически на каждом доме висит рекламный баннер. Оказывается, жильцы могут зарабатывать на этом, грубо говоря, сдавая стену в аренду. Как грамотно оформить взаимоотношения многоквартирного дома и контрагентов.

С посредником и без

Инициатива повесить рекламу на дом должна исходить в первую очередь от самого рекламодателя, утверждает старшая одного из благовещенских МКД Татьяна. Для коммерсанта решающую роль играет расположение дома — с видом на проезжую часть, где постоянно машин вереница и прохожих толпы.

— Отношения дома с рекламщиками возникли до моего вступления в должность старшей, а я руковожу более пяти лет, — говорит Татьяна. — Предыдущая старшая дома передала мне дела, а с рекламщиками мы заново перезаключали договор. Вот уже много лет на торце дома красуются два щита по 18 квадратных метров. Тариф на размещение устанавливаем совместно с фирмами, выплаты — ежемесячно. Куда потратить деньги, решается только на общем собрании собственников. Так, за пять лет привели в порядок все четыре подъезда, а также накопили на детскую площадку (5 — 6 объектов, все из дерева по соображениям экономии. — Ред.). Она, конечно, не такая, как в новых домах, где одна только металлическая карусель 50 тысяч рублей может стоить. У нас по цене вся площадка как одна эта карусель вышла.

Жильцы о надомной рекламе знают, по возможности высказывают предложения о расходах денег от её размещения. К примеру, по весне клумбы во дворе облагородить — купить земли, семян, песка.

Договор с рекламщиками заключается на год (при отсутствии претензий автоматически продлевается) и только старшим дома — как уполномоченным от имени жильцов. Прописываются размер рекламных щитов, тариф, периодичность выплаты.

А вот в двух других домах, находящихся друг от друга буквально в двух шагах, схема выплаты несколько иная. Между жильцами и конкретной фирмой стоит рекламное агентство, которое сдаёт в аренду каркасные конструкции на доме под размещение рекламы, предварительно взяв в мэрии разрешение на установку таких каркасов. В этом случае, пояснила старшая одного из домов-соседей Надежда, фирма платит арендодателю рекламного места, который в свою очередь делает какие-то отчисления самому дому. Насколько эти суммы разнятся — в это жильцов не посвящают. Впрочем, фирма может и сама повесить на дом конструкцию для щита, тогда расчёт с домом прямой. В этих двух домах договоры заключены сразу на несколько лет.

— Дом у нас высоченный, поэтому небольшую рекламу вешать нет смысла — затеряется, — продолжает Надежда. — Здесь годятся только крупные щиты: 20 — 22 квадратных метра (у нас три таких — на разных сторонах дома). А не каждая фирма может позволить себе подобные размеры, особенно с началом кризиса. Уменьшают размер щитов, переносят рекламу на нежилые помещения — мол, там дешевле. Кстати, не всегда инициатива рекламного размещения исходит от компании. Бывает, и собственникам приходится побегать по фирмам с предложениями.

На жилом же доме средняя цена 900 — 1000 рублей с квадратного метра. То есть в месяц 20 — 25 тысяч рублей можно получить. Жильцы говорят, что это однозначно хорошее подспорье для дома.

Чей фасад?

В вышеупомянутых домах, да и во многих других в городе, на первых этажах полно магазинов, аптек, салонов красоты, офисов и т. д. Но самим домам от этого доходов никаких. Эти конторы — частная собственность, а не общедомовое имущество, рассказала председатель ТСЖ одной из городских многоэтажек Екатерина. Первые этажи здесь просто облеплены офисами, рекламными щитами, но проблем тут больше, чем кажется.

— Нашему ТСЖ всего третий год, — продолжает Екатерина, — и первое, с чем мы столкнулись, — полный бардак и с размещением рекламы на доме, и вообще с содержанием коммерсантами своего имущества. Реклама висела давно и бесплатно, и все были уверены, что так и надо. Но теперь есть решение собственников об утверждении тарифа на аренду рекламной площади — уже не отвертеться. Причём у нас тариф утверждался без участия рекламщиков — именно собственники ответственны за содержание имущества, потому определяют тариф. И возражения типа «это же мой фасад, мои стены — почему я за это должен платить дополнительно?» от бизнеса не принимаются. Фасад — это общедомовое имущество, а ваше — это то, что внутри. Адрес-то у вашего офиса тот же, что и у МКД. Но почему-то вы об этом вспоминаете, лишь когда у вас начинают сыпаться ВАШИ стены, бежите ко мне: «Когда ремонт фасада?» Давайте вместе оплачивать общедомовые расходы и обслуживаться в общей с жильцами «управляйке», а не вызывать частным порядком каждый себе каких-то посторонних коммунальщиков и творить в своих трубах что хочется, из-за чего мы до сих пор не можем разобраться со схемой инженерных сетей.

С интернет-провайдерами вообще беда — ТСЖ кое-как сумело посадить их на договоры оплаты пользования общедомовым имуществом. Со стороны предпринимателей даже угрозы были. Но когда кабелями капитальные стены в доме пробиты, в лифтовой шахте вся штукатурка искорёжена — это как?

— Ещё провайдеры пытаются свои рекламные таблички в подъезде повесить, — добавляет Екатерина. — Опять им толкуем: у вас договор на размещение оборудования, таблички — отдельная тема. Кстати, доски объявлений около дверей в подъезд — это тоже общедомовое имущество, а не бесплатная рекламная тумба. Место для рекламы есть и в лифтах, мы вот такое у себя сдаём. Так что деньги хоть со скрипом, но капают — ремонтируем подъезды, меняем обычные лампы на энергосберегающие. Главное — самим собственникам быть заинтересованным в том, чтобы их дом зарабатывал, и принимать любой тариф не менее чем 2/3 голосов.

Плату не берут за размещение на доме:

— политической рекламы, в том числе предвыборной;

— информации, обязательной к распространению по федеральному законодательству;

— обзоров внутреннего и внешнего рынков, результатов научных исследований и испытаний;

— сообщений органов госвласти;

— вывесок с указанием фирменного наименования компании, адреса и режима работы;

— объявлений физических или юридических лиц, не связанных с бизнесом.

На чём заработать:

— Невостребованные лифтёрные, консьержные, красные уголки, цокольные помещения подвалов — отдельный вход с улицы;

— сдача в аренду части земельного участка дома, например под крыльцо или парковку;

— переоборудование части подвала, например под спортзал, — предварительно обязательна реконструкция.