Как благовещенцам получить жилье по социальному найму

Арендовать квартиру или дом у муниципалитета не так-то просто. Мало иметь потребность в жилье. Надо соответствовать целому ряду критериев, перечисленных в ст. 49 и 51 Жилищного кодекса РФ

Муниципалитеты ежегодно формируют планы по обеспечению граждан жильем и порядок очередности малоимущих. В течение года человеку, чья очередь подошла, должны предложить, согласно требованиям законодательства, три варианта, соответствующих критериям: площадь, качество и так далее. Отказавшись от всех предложений, очередник автоматически исключается из планов на текущий год. Но из очереди его не выбрасывают, а вносят в списки на следующий год. Впоследствии ему предложат только два варианта. И вот тут-то, в случае отказа, его могут совсем снять с очереди.

Особенности процедуры

С арендатором заключается бессрочный договор. Выселить человека и его домочадцев только потому, что в стране поменялось жилищное законодательство или квартиросъемщик неожиданно разбогател, нельзя. Договор найма оформляется письменно, закрепляется подписями сторон и ведомственной печатью. Вместе с тем фактическим собственником социального жилья остается местная администрация. И если жильцы захотят подселить еще пару-тройку человек, независимо от степени родственных связей, придется спрашивать разрешения в муниципалитете. А чиновники могут и отказать, если площадь жилища не позволяет. Зато выселить мужа или жену после развода из государственной квартиры они тоже не вправе.

«Подводные камни»

– Проживание в квартире по договору соцнайма, с одной стороны, имеет свои преимущества, – говорит руководитель городского центра «ЖКХ-Контроль» Ирина Сивакова. – За проведение капитального ремонта в квартире арендатора и в местах общего пользования в доме отвечает администрация населенного пункта. Поэтому и взносы за капремонт должен перечислять муниципалитет. Но бывает и так, что в договоре соцнайма вышеперечисленные обязанности закрепляют за нанимателями. Поэтому надо внимательно читать документ, перед тем как его подписать. Есть и минусы: жильцы не могут продать, подарить, сдать в поднаем или передать по наследству квартиру. Они не имеют права голоса на собраниях собственников жилья. Кроме того, нередко социальное жилье строится с многочисленными нарушениями. Стены трескаются, промерзают, покрываются грибком, сантехника и крыши протекают. А выбора у людей нет, откажутся несколько раз от бюджетной квартиры – их снимут с очереди. Однако если квартира пришла в негодность для проживания в результате форс-мажора (наводнение, пожар, землетрясение), то людей не оставят на улице. Муниципалитет предоставит им пусть небольшой, но пригодный угол. Собственники же, как правило, остаются с бедой один на один.

Кто может претендовать

Малоимущие граждане, официально признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, то есть не имеющие подходящего для проживания собственного либо предоставленного по договору соцнайма помещения.

• Граждане, проживающие в помещениях, признанных непригодными для проживания.

• Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей.

• Граждане, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний.

Куда обращаться

Комитет по управлению имуществом администрации Благовещенска

Адрес: г. Благовещенск, ул. Б. Хмельницкого, 8/2, телефон 223-701.