Эксперт дал советы для покупателей недвижимости
Амурский юрист рассказал, как снизить риски «эффекта Долиной» при покупке недвижимости на вторичном рынке. Президент Гильдии риелторов Приамурья Виталий Злочевский в своем телеграм-канале дал советы тем, кто планирует приобрести «квадраты».
Напомним, в августе прошлого года стало известно, что Лариса Долина стала жертвой телефонных мошенников. История с продажей ее квартиры получила в России широкий общественный резонанс и обратила внимание на массовое распространение мошеннических схем при оформлении сделок купли-продажи недвижимости. Квартира была возвращена певице решением суда. Покупательница квартиры Полина Лурье пытается оспорить это решение. 16 декабря жалобу по делу рассмотрит Верховный суд РФ, пишет «Интерфакс».
Схему же, когда после продажи недвижимости ее прежний владелец, оспаривает сделку, настаивая на том, что был введен в заблуждение мошенниками, окрестили «эффектом Долиной». Подобные ситуации происходят сейчас по всей России. Как пишет mk.ru, пенсионерки продают квартиры, а затем возвращают их через суд. Часто именно новые собственники остаются в минусе, потому что суды становятся на сторону пожилых людей, которые лишились единственного жилья.
При этом в Амурской области было вынесено решение в пользу покупателя квартиры — 65-летней женщине, продавшей жилье, в признании сделки недействительной отказали.
«В целом по ситуации с продажами квартир покупателям надо быть крайне осторожными. На сегодня единой методики избежать обмана нет. Есть рекомендации, которые позволят снизить риски, но убрать их совсем в ноль не получится», — отметил юрист Виталий Злочевский.
Эксперт посоветовал крайне осторожно подходить к срочным и существенно заниженным сделкам; прописывать реальную цену в договоре (ни в коем случае не занижать); средства передавать безналично после перехода права собственности через систему безопасных расчетов, аккредитив или депозит нотариуса.
«Продавец обязан освободить жилье по акту до сделки (выехать с вещами и выписаться). Желательно получение заключения комиссии государственных врачей (психолога и психиатра) в день сделки о сделкоспособности продавца; рекомендуется титульное страхование недвижимости на срок не менее 3 лет; обязательно нужно пообщаться с ближайшими родственниками, соседями и знакомыми продавца о реальности продажи. От родственников взять нотариальное заверение о том, что они знают о продаже объекта и (в идеале) готовы прописать у себя продавца на период до покупки продавцу альтернативного жилья; продавец должен иметь точную цель продажи в виде приобретения другого жилого помещения (альтернативная сделка). В идеале покупателю нужно проконтролировать реальность такой сделки и перечисление средств на нее продавцом», — перечислил юрист.
Эксперт также рекомендовал перед заключением сделки проверять бюро кредитных историй продавца и получать от риелтора письменное заключение о рисках сделки.
Между тем, в Госдуме готовят проект закона для борьбы с жилищным мошенничеством, который предполагает введение периода охлаждения при сделках с недвижимостью.
Фото: t.me/minstroyamur
Источник новости: Portamur.ru
