Росреестр подготовил памятку для граждан, желающих приобрести квартиру в строящемся жилом доме. Специалисты рассказали, как не стать обманутым дольщиком. Первое, что советуют сделать, – проверить добросовестность застройщика, прежде чем вкладывать деньги в будущее жильё.
Как сообщается в памятке, если гражданин знает ИНН или ОГРН застройщика (обычно сертификаты с данными публикуются на сайте компании, либо находятся в свободном доступе в Интернете), то можно заказать электронную выписку на сайте реестра юридических лиц. В выписке из Единого государственного реестра юридических лиц будут указаны имя гендиректора, место и дата регистрации юрлица, разрешённые виды деятельности, размер уставного капитала и другие полезные сведения.
Следующий шаг – проверить рейтинг компании. Это можно сделать на независимых площадках, которые присваивают застройщикам тот или иной уровень надёжности, исходя из многих данных о компании. Такие сведения можно найти на сайте РАСК (Рейтинговое агентство строительного комплекса). В разделе «Все рейтинги» по названию или ИНН компании можно заказать выписку со сведениями о наличии допуска к строительству, регулярности сдачи финансовой отчётности, наличии судебных исков, банкротстве или ликвидации.
Ещё один способ – поискать сведения о фирме-застройщике на сайте Арбитражного суда, где представлены судебные дела по всем юридическим лицам: гражданские, административные и дела о банкротстве. В разделе «Картотека» нужно занести в форму название юридического лица, ИНН или ОГРН, после чего можно сразу узнать, есть ли у строительной компании серьёзные долги, проблемы с контрагентами или встречные заявления о банкротстве.
Сам объект долевого строительства, то есть будущую квартиру гражданина, можно проверить, получив выписку из ЕГРП в отношении земельного участка, на котором осуществляется строительство, при этом необходимо знать его кадастровый номер.
Управление Росреестра по Амурской области проводит регистрацию всех сделок с недвижимостью, а значит, выписка подтвердит, что выбранный объект долевого строительства ранее не был реализован, то есть исключит риск «двойного» заключения договора долевого участия в отношении одного и того же объекта.
При этом отмечается, что договор долевого участия считается заключённым с момента его государственной регистрации, следовательно государственная регистрация Росреестром второго договора, заключённого в отношении одного и того же объекта долевого строительства, исключена.
Получить указанную выписку можно в территориальном отделе ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области, сообщает областное правительство.
Источник новости: http://www.amur.info/news/2016/05/18/111186